开始：市集资讯
（开始：北京进深）
乐居财经·进深 | 出品陈海保 | 主播
5月15日，通州区九棵树南地块FZX-0302-6016地块参加用地预苦求。
肇始价84470万元，折合楼面价约2.5万元/平素米。
地块解读
北京土拍市集，又出现了一件异事。
通州有两块地，就隔了一条小马路，容积率却差得离谱。
刚挂牌的九棵树6016地块，容积率1.6；
南面全部之隔的中海玖树满和，容积率2.2，两者收支0.6。
张开剩余81%你心里细目思：1.6的一定会出更低密的屋子，价钱也会卖得更贵？
别急着下定论，先看昨年戏班两个盘：
招商云璟揽阅容积率2.17；中铁建花语璟云容积率1.7。
收支了0.47，但卖价上差未几，一个是5.38万，一个是5.29万。
容积率高的招商格式，反而贵了快一千元，奇怪吗？
原因就两个字：退线。
赛马投注中国app官方版下载通俗说，就像你买了一块地，本不错按红线满铺屋子，但因为挨着邻居、挨着马路，必须“往里缩”，让出一大片不成盖楼。
拿九棵树6016地块例如：
它底本容积率能到2.4，恶果南方中海小区占了先机；
北面还有老社区，东边还得给马路让出20米绿化带。
三面一夹攻，6016地块的容积率，只可硬生生降到1.6。
降到这个数，能力作念到与中海玖树满和平权的居品。
6016地块住起来，安闲度会不会更好？
说真话，1.6的容积率是果然，因为让出的旷地多，园林绿化会更好。
但你得昭彰一件事：这个“低密度”是捐躯了可盖楼的面换来的，它的现实容积率与玖树满和是差未几的。
读懂了这个逻辑，世界杯比赛买输赢(中国)2026最新官方网站你就了了，花语璟云和云璟揽阅的故事。
因为阿谁1.7的中铁建楼盘，低密度里头“水分”大，现实能用的土地，没比2.17的宽松些许。
其实，购房者买房和开发商买地的逻辑雷同，别光看数字低不低，要看这个低密度含金量高不高。
九棵树6016地块六月底拍卖，我臆测，大约率仍是中海拿下。
到技艺可能会相关于“1.6低密住区”的宣传，但看完我这个短视频，也就秒懂了一切。
用田主义
土大地积约2.11公顷，地上建筑限度约3.38万平素米，容积率1.6，限高45米。
地上需配建：社区详尽工作中心1处，总面积约 1000平素米；配电室2 处，总建筑面积300平素米。
以下配建可蚁合需求配置在地下：物业工作用房，建面150平素米；便民菜店，建面100平素米；便利店，建面50平素米；快递工作站，建面20平素米；详尽通讯开导间，建面10-15平素米；有限电视光电颐养间，建面4-6平素米；散布式动力站，建面180平素米。
退线条款：沿九棵树中路西侧谈路红线向西20米边界内空间，不得建造永久性建筑，淡薄蚁合开敞空间和绿化赈济野心。
区位地段
位于通州区九棵树街谈，五环至六环之间，左近地铁八通线九棵树站。
周边有北京通州领展广场、北京中医药大学东直门病院、通州云景公园等生计配套行径。
这一带是熟识住区，学铁商等配套皆很完善。离向阳区很近，加上副中心和运河商务区的想法，关于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定引诱力。
发布于：北京市