这里，是福建最著名的“鬼城”之一。它和厦门岛内隔海相望，也曾，靠着“R3轨谈交通纵贯厦门”的遐想，这里的房价一度冲到接近两万一平。
仅仅，“R3”没等来，房价先等来了腰斩。
有东谈主说，当今这里房价低、惬心好、离厦门近，还有可以的老师资源，确实是成就升级版的“南边鹤岗”。也有东谈主说，这不外是楼市泡沫落空之后，留住的一座空城。
这里，便是位于厦门湾南岸的漳州港。本期视频，咱们实地拜谒漳州港，望望这里究竟怎样。
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01一场被提前透支的房价听说
咱们常说的“漳州港”，其实主要指的是漳州经济本事开荒区。它位于福建漳州龙海一带，东临台湾省，和厦门隔着厦门湾相望。
1992年，招商局斡旋福建省政府、中银集团等共同开荒这里，因为模仿了深圳蛇口的开荒训戒，漳州港一度被称为“第二蛇口”[1]。
到达漳州港后，第一件事便是看房。我的需求很粗略——两个东谈主能住、价钱够低、最佳有点情景，但也不成偏到像隐居。
没猜度，中介还真给我找到了一套——30万露面的海景两居。
2026世界杯滚球中国官网走进小区，第一嗅觉是东谈主并未几。这套房源位于漳州港黄金海岸，是一套约70平的小高层两居，带粗略装修。
客厅空间不大，不外阳台看海基本没什么障翳，房间透风也可以。站在卧室窗边，还能远遥望到厦门双子塔。
不外中介也坦言，屋子前边的地块将来怎样开荒，咫尺还存在省略情味：“之前研究过46层，但当今招商局（集团）接盘后，将来真建到46层的可能性很小。如果临了建成小高层，这套房可能还有一定回腾飞间。”
如今在某房产平台上，漳州港的挂牌均价为五千多一平，三四千一平的房源也并不稀有。然则，漳州港的房价在几年前并非如斯。
带咱们看房的中介大姐，是2017年来到漳州港责任的。那时候，正赶上漳州港房价涨得最猛的阶段。她告诉咱们，其时南太武山脚下有一块地，被厦门一家国企以9470元/㎡的价钱拍下。
“那块地一拍出去，人人就以为，R3线深信是板上钉钉要动工了。”她说，在这种预期下，漳州港不少楼盘一度变得额外抢手，致使出现了“有房也不卖”的情况。即便其时销售限价仍是到了19900元/㎡，骨子成交时，买家仍情愿在房价以外再补一笔现款。
所谓的R3线、海底纯碎，指的是畅达厦门和漳州的城际轨谈。
按其时研究，它将从漳州港南炮台隔壁入海，以纯碎穿过厦门湾，最终接入厦门火车站[2]。这条线并不是凭梦遐想出来的，它如实参加过官方研究，也资格过系统前期论证。
但到了2018年，R3线等来的不是开工，而是一则暂缓修复的意见[3]。
原因包括剖析需要穿越专项用地、病笃要道和情景名胜区，同期厦门火车站自身的接入和承载能力也有限[3]。在那以后，R3线就一直停留在纸面上。
而漳州港的房价，亦然在这之后一起从一万五、六一平的均价，降到了当今的四、五千。
02当今还来漳州港的，皆是什么东谈主
R3研究落空后，投资客的梦碎了，漳州港的房价也一起跌到几千元一平。可与此同期，海景、低密、适意这些特色，又让它成了不少东谈主眼中的旅居养老地。
看完房后，咱们准备在漳州港转一滑。于是来到了南炮台公园。这里依托清代南炮台功绩而建，紧挨着黄金海岸。公园里东谈主依旧未几，咱们遭受一位遛狗的退休诚恳，她曾在厦大任教，当今选拔在这里养老。
再往前走，咱们又遭受一双来自朔方的退休匹俦。两东谈主穿得很安静，戴着防晒帽，脚上是畅通鞋，看起来仍是在隔壁散步了一阵。
他们说，是因为一又友住在这里，才知谈了漳州港。客岁冬天，他们来到这里，一住便是好几个月。其中的大姨告诉咱们：“对咱们来说，这里适意，东谈主也少。偶而候命运好的话，还能看到海豚，便是那种粉色的。”
他们绸缪等天气热到受不了，再去别的地点住一阵。咫尺，他们在厦大嘉庚学院隔壁租了一套两居室，月租只须1000多元。
这几年，就连一些台湾东谈主也启动来漳州港买房。中介告诉咱们：“这两年台湾东谈主买得比较多，占比会高小数。以前寰宇各地来这边养老度假的，十套内部可能也就两套。当今台湾东谈主多了以后，十套里大略有三套是养老度假，七成多照旧为了念书落户。”
如今还会来漳州港买房的东谈主，更多垂青的是老师资源。
这里有一套相对完竣的“厦大系”老师配套：厦大附小、厦大附中，以及厦大漳州校区。左证官方贵府，近几年厦大附中高考本科达线率皆在99%以上，本一达线率跨越80%[4]。
比起遥不可及的R3，学区，才是漳州港脚下更实践的眩惑力。
一处楼盘的销售告诉咱们，想上厦大附小、厦大附中，并不是买房就行，还要得志屋子有东谈主住、户口提前一年迁入等要求。
此前带咱们看学区房的中介杨先生也坦言，他当年便是因为孩子上学才来到漳州港。自后，他干脆在这里假寓，并作念起了房产关联的责任。
不外，也不是所有这个词东谈主皆招供这种选拔。拉咱们的又名腹地司机就说：“你得先把户口落在那里，先把小学学籍录进去，到初中才有契机接着读。可若是初中进去了，高中又考不上，那不是更折腾吗？”
学区能眩惑的东谈主，毕竟亦然有限的。漳州港陆域面积有56.17平日公里，但常住东谈主口加上厦大漳州校区，也唯独7.4万东谈主掌握 [5]。而对面的厦门岛内，光一个念念明区，东谈主口就跨越百万。
到了晚上，咱们打车在漳州港转了一圈，想望望漳州港实在的入住率情况。
围聚船埠的海湾新城一带，世界杯比赛买输赢(中国)2026最新官方网站因为掌握便是漳州开荒区海滨学校，附近还有一些工场，东谈主气显著更足。
但再往其他片区走，情况就不太一样了。好多楼盘到了晚上，开灯率并不高，远遥望以前，唯独零散几户亮着灯。即使是在厦大附小、厦大附中隔壁，一栋楼亮灯的居民也大略唯独五分之一。
再往一些度假楼盘和别墅区走，就更适意了。路上确实看不到什么东谈主，唯唯独排排屋子隐在夜色里，和白日海边旅居的松懈感比拟，反差很显著。
03漳州港，年青东谈主的新鹤岗？
如果莫得小孩要上学，也还没到退治疗老的阶段，仅仅一个年青东谈主，冲着“南边鹤岗”的名头来到漳州港，那这里到底适不符合生计？
咱们先看买卖配套。
漳州港的买卖主要探究在厦大漳州校区隔壁，吃饭、买东西、日常生计，基本皆能得志。咱们在大学城隔壁找了一家小店吃饭，点了蒜蓉西兰花、乌鸡汤、马蹄肉汤、紫菜炒饭、卤肉饭和沙茶肉串。两个东谈主吃下来，大略花了80块钱。
这个物价，如实不算高。
但如果你不是开脱作事家，就要靠近一个更实践的问题：责任。当地一位网约车司机告诉咱们：“这边当今占东谈主口最多的，一个是厦大的学生，一个是作念厦大配套生意的东谈主，还有便是工场上班的东谈主。”
漳州港腹地能选拔的责任，其实比较有限。是以对好多东谈主来说，住在漳州港、去厦门上班，可能才是更实践的选拔。
而坐轮渡到厦门岛内，便是其中一种通勤形状。从漳州港到厦门鹭江船埠的客运轮渡，早上7:00—8:30，每15分钟一班；之后基本每半小时一班。鹭江船埠复返漳州港的末班船，为晚上20:30。
咱们那天早上7:40起程前去船埠，信得过到达厦门岛内时，仍是是8:44，前后花了快要1个小时。
在轮渡上，咱们遭受了一位每天来回漳州港和厦门通勤的职场女性。对她来说，一个小时的通勤时分并不算长，致使照旧一段贫困的“过渡时分”。她说：“回到家，我就要坐窝参加姆妈的变装。到了公司，又要参加职工的变装。坐船这段路反而是我我方的时分，我以为还好。”
仅仅，通勤本钱也在变化。以前轮渡有月票，一个月280元，抓卡东谈主当月可以无尽次乘坐。但当今轮渡公司取消了月票，如果每天坐船来回，单东谈主单次票价为16元，一个月的交通本钱就涨到了700多元，翻了一倍还不啻。
小常是厦门航空的又名责任主谈主员。2020年，他选拔在漳州港假寓，之后一直开车来回厦门和漳州港。对他来说，这样的通勤并持续绝：“从厦门到漳州港，差未几40多分钟。路上红绿灯少，海沧纯碎洞开以后，来回皆很浅易。”
假寓漳州港，亦然他其时最实践的选拔。“到了阿谁年齿，要成亲，要买房。翔安的屋子买不起，角好意思那时候也买不起，那只可选拔漳州港。”在他看来，就算咬咬牙在厦门买了房，精熟的生计本钱也会让东谈主很压抑。
自后，小常不仅在漳州港安了家，也把父母从山东闾里接了过来。
一启动，他想让父亲去开网约车，还专诚让他学了驾照。可转化一想，父亲在农村盖了一辈子屋子，也作念了一辈子装修，与其再行顺应一份生分的责任，不如连续作念他最老到、也最心爱的事。
提及父母刚来漳州港扎根的日子，小常一度红了眼眶。父亲作念过腹黑搭桥手术，但刚启动接活时，照旧免不了劳累。
“咱们接第一套屋子的时候最难。”他跟咱们说，那是一套长幼区步梯五楼的屋子。盛夏的高温里，父母白日铺瓷砖，晚上就睡在粗心的充气床上。
自后父亲才跟他说，那段时分最盼着的，便是周末女儿来接他们。活再累、天再热，好像也能缓贯串。
好在，生计缓慢步入正轨。小常在这里成亲、生子，也小数点把日子过了起来。他在漳州港的第一套屋子，便是父母亲手装修的。家里的产品，亦然他攒钱小数点添置的。
“这个柜子差未几2000多，是发完工资买的。这个柜子亦然，当今皆仍是坏了。这个沙发，我配偶还吐槽我，说买得太白了，不耐脏。”他一边指着家里的产品，一边笑着跟咱们说。
对有些东谈主来说，漳州港是投资；对有些东谈主来说，它是旅居地；但对小常来说，这里便是家的港湾。
在和小常雷同的经由中，我也未免被颤动，向他提及我方的困惑：在大城市打拼，安家的本钱太高。可如果回到闾里，又归来莫得合适的责任，日子看不到前途。
小常听完后，提及了我方的主张：闾里有父母一又友，而大城市能提供更好的责任和收入。不管在哪，皆有承诺的地点，也有各自的难处。
“不要天天想着，我在这边怎样这样难，在那处怎样这样不好。”他说，“不要老想这些。”
在漳州港待得越久，我越以为这里很难被一个单一标签笼统。
鹤岗的背后，是资源型城市的永久消弱。漳州港，则是一座也曾被轨谈、跨湾、外溢、增值这些词推上高点的新城，临了因为研究落空，房价腰斩，居住本钱缩小。
如果非要叫它“南边鹤岗”，它像的不是鹤岗本人，而是那种对于逃离、安顿和再行生计的厚谊。
实践是，中国有好多地点的“鹤岗”，却莫得一个地点能替你处置生计本人。生计的谜底，从来不在标签里，而在你想用什么，换一种什么样的生计。
筹办&分镜 | 小张张鱼烧
照相&裁剪&动效 | Re
遐想 | 秋瞳
参考文件
[1] 漳州招商局经开区. (2023). 三十而耸峙风华 奋楫扬帆再起程——漳州招商局经济本事开荒区建区30年 竣事从小渔村到滨海新城的丽都蝶变. 福建省商务厅. Retrieved 28 May 2026 from
https://swt.fujian.gov.cn/xxgk/jgzn/jgcs/kfqglc/ztxx_614/202301/t20230109_6088759.htm.
[2] 中国新闻网. (2015). 厦漳海底纯碎拟年内开建 漳州到厦门将来仅需5分钟. Retrieved 28 May 2026 from
http://www.fjtb.gov.cn/view/201503/t20150306_9198916.htm.
[3] 东南网. (2018). 厦门市交通输送局：暂缓修复R3线. Retrieved 28 May 2026 from
https://fj.cri.cn/20180730/4343bacb-3eb1-a403-af0e-376f59372888.html.
[4] 招商局漳州开荒区有限公司. (2021). 后城. Retrieved 28 May 2026 from
https://www.cmzd.com/block/index.html.
[5] 漳州开荒区统计局. (2022). 漳州开荒区第七次寰宇东谈主口普查公报.
作家：小张张鱼烧 Re 秋瞳