从“老破小”到Citywalk爆点，百年旧社区壮盛的诀要是什么？| 更新广东
百年以前，一份份《大公报》从这里送出；今时当天，寰球展览、街坊举止从头集结——在广州越秀区旧南海县社区，露天垃圾房变回《大公报》广场，令经济活力、居住品性与东谈主文历史杀青同步“回顾”。
跟着一项项社区功能重塑，旧南海县社区快速开脱“老破小”刻板印象，杀青接连“出圈”，国内国外奖项相继而至，明星Citywalk打卡推高热度。“竣工社区”理念从蓝图走向执行，成为社区改动最大的闪光点之一。
频年来，竣工社区建造在世界试点得到见效。在广东，竣工社区与将来社区理念结合，为建造更宜居、更韧性、更智谋的城市生存单位开展实践。业内期待，广东将来社区不仅用于新建名堂，更可拓展到老旧小区、城中村改动等范畴，为高质地开展城市更新，再激活中心城区价值提供责罚决议。
01
历史与活力这么杀青“再均衡”
2025年9月，演员李现的一次Citywalk，让惠吉西路、惠吉东路百大哥街“出圈”，旧南海县社区迎来打卡昂扬。
流量背后，更有大奖实在定。2025年第三届LA焕发园林奖评比中，旧南海县社区斩获东谈主文相貌类最高档别“超卓奖”。广州荣获李光耀世界城市奖相称提名，社区亦是要害不雅察样本。
一派0.136泛泛公里的老城区，缘何收成双重确定？谜底藏在改动、运营的拈花功夫里。
2018年，这个坐落在六榕寺前的社区靠近老旧小区的共性问题：三五层小楼住“七十二家房客”，沿街铺面从酒吧夜店到堪舆、香烛都有，“住”与“商”的矛盾卓绝。72处民国传统风貌建筑，湮没于横飞的管线之中。
同庚，住房和城乡建造部将广州等15个城市列为老旧小区改动试点，旧南海县社区迎来机遇。立锥之地，何如杀青老旧小区改动、历史建筑保护、社区治理立异统筹鼓动？
广州市城市更新打算联想考虑院院长骆建云先容，名堂团队缔造“保护优先、有机更新、民生为本”原则，从“三线整治”和外立面破题。空中“蜘蛛网”成为往时，乐鱼体育中国2026世界杯官网21000泛泛米建筑立面整饬一新，青砖灰瓦、木格窗棂的历史风貌重现。一批老旧公房腾出空间，让养老托育、文化平静等寰球作事短板有了植入场景。
骆建云回忆，团队在改动之初就夺目到，旧南海县社区是广州最有代表性的里坊式街区。为发达街区脾气，改动团队与广州好意思术学院结合，将《大公报》报社原址、演义《三家巷》原型街区等东谈主文元素融入空间联想，让历史建筑在“被保护”的基础上有了“被使用”的空间。
尔后，社区链接引入约100家新业态商户，多量被社区文化底蕴诱骗并留住来。社区以交易念念维周转金钱，引入咖啡厅、联想师责任室等，推动业态品性升级。
变化的直不雅体现是商铺房钱：吞并个铺位，以前每月房钱仅20元/泛泛米，当今可达120—150元/泛泛米。“天然贵了，但新租客合计价钱跟生意匹配；住户也相称欢娱，合计我方的家‘高档’起来了。”骆建云说。
业态升级也并未稀释燃烧气。如今，世界杯比赛买输赢(中国)2026最新官方网站街坊剃头店与联想师责任室比邻，社区长辈与咖啡店“主办东谈主”并肩，“其中有社区的细巧照顾，一方面截至干预的交易业态、体式，另一方面尽可能保留便民步骤，最终让交易与生存杀青‘再均衡’。”骆建云说。
寻回城市东谈主文历史、寻回社区居住品性、寻回中心城区价值——旧南海县社区在微改动中为老城区问题找到“解法”。李光耀世界城市奖考语总结谈：“广州履即将经济活力、民生福祉与安全韧性如胶投漆的概括发展花样，在快速城镇化程度中灵验均衡生态环境、社会活力与城市宜居性。”
名堂缘何得到世界级设立？骆建云认为，“要害一招”在于多元参与。“政府不唱‘独角戏’，联想师驻场听取人心，住户全程参与决议联想和监督。共建共治分享，是社区长期保合手活力的要害。”他说。
02
城市生存单位更宜居、更韧性、更智谋
踱步旧南海县社区，店铺林立却不喧嚣，老东谈主在树下枯坐，孩童在广场嬉戏——微改动完成数年，“活东谈主感”从未离去。
社区中，举止中心、幼儿园、长辈食堂等步骤无处不在，成为“活东谈主感”的进军载体。由此，一个专科倡导干预公众视线：竣工社区。
“竣工社区”最早由城市打算及建筑学家吴良镛院士建议。他指出，社区不仅要责罚住房问题，还要知足作事、顺次、卫生、讲授、交通、文娱、文化等多方面需求，由此共同构成“竣工社区”。
“若是把城市看作有机生命体，社区就像城市的肌肉组织。”广东省城乡打算联想考虑院高档工程师杨庆东说，“配套不完善，‘肌肉’就会萎缩、启动乏力，甚而累赘城市的其他‘器官’。”
2020年以来，住建部鸠合多部门在世界开展竣工社区建造试点。2026年，住建部等17个部门印发《对于鼓动竣工社区建造扩面提质增效的意见》。“试点得到见效的基础上，竣工社区建造在‘十五五’期间进一步推行，兼顾民生温度、城市转型、经济发展与治理遵循多重价值。”杨庆东说。
在广东，竣工社区建造与城镇老旧小区改动紧密结合。在深圳益田村小区、佛山桂一社区等老旧小区改动的示范性案例中，均可见建造社区食堂、儿童举留步地等“一老一小”作事步骤的实践；同期，将高分歧率传感器、智谋物业等步骤引入改动责任，也成为示范案例、普通社区鄙俚利用的开阔征象。
建造更宜居、更韧性、更智谋的城市生存单位，在竣工社区的基础上打造“将来社区”，是广东开展建造责任、实施城市更新的进军主张之一。2025年，《广东省将来社区（竣工社区）建造试点责任决议》印发，明确重心打造党建引颈治理、将来寰球空间等八大建造场景及31项建造计算。
“将来社区将成为竣工社区的升级主张。”杨庆东说明注解，“竣工社区立足现存要求补皆寰球作事短板，责罚‘有莫得、够不够’；将来社区通过场景立异与数字赋能，推当作事与治理提质增效，责罚‘好不好、优不优’。”
现时，旧南海县社区也在开展智谋化改动，建造笼罩消防、垃圾高空抛物、东谈主脸识别等范畴的智谋传感步骤。近期，社区杀青5G、物联网全笼罩，引入AI算法，杀青数据极少蚁集、时期一屏造就、作事一键触达。
广东省住房和城乡建造厅关系认真东谈主表露，2026年将鼓动70个将来社区建造试点，瞻望拉动投资超50亿元。业内认为，跟着竣工社区建造实践纯熟，其利用范围将从头建社区向老旧小区改动拓展，全省“十五五”期间计算累计2000个老旧小区改动、合手续实施100个城中村改动等名堂有望受益。
采写：南边+记者 邵一弘
影相/录像：南边+记者 石磊（部分图片为受访者供图）
裁剪：南边+记者 何志豪2026世界杯比赛买输赢中国官网